第1314章 烂尾风波 (第4/5页)

“所以啊，绝大多数的国人，都对烂尾楼没有什么特别的感触。”

“但实际上呢，在这20年里，我国产生的烂尾楼多如牛毛。”

“而那些因为乱用杠杆死去的小开发商，都可以填满江南湖。”

“而那些烂尾楼所产生最核心的原因，我刚才也说了，那就是开发商拿着本不属于自己的钱。”

“但是这些钱，要么是借贷产生的，要么就是预售产生的。”

顿了顿，顾晨目光扫视众人，见众人都在全神贯注，于是又道：

“其实按理来说呢，烂尾楼产生之后，已经支付房款的业主，利益会严重受损。”

“那是肯定的。”络腮胡邹强现在说话也没那么态度不好，也是语气轻柔的道：“已经支付房款的业主，那可就亏大发了。”

“钱交了，可房子却成了烂尾工程，而我还是有些搞不明白，就你刚才说，绝大多数国人，对烂尾楼，没有什么太大的感触，这难道有什么问题吗？”

“那是因为这20年里，房价一直在涨涨涨。”顾晨一语道破玄机，又道：

“其实涨价，可以解决一切矛盾和问题。”

扳起自己的手指，顾晨又道：“我就打个比方，假设，某烂尾楼盘价值一个亿。”

“那么开发商欠债三个亿，中间呢，有两亿的窟窿无人愿意填坑，导致烂尾楼问题始终无人解决。”

“那我问你，这个一亿的窟窿该怎么解决？”

“没……没办法解决啊，无解。”徐方志说。

顾晨默默点头，却是淡笑着说道：“也对也不对，因为，只要房价涨了，一切都好说。”

“房价翻一倍，楼盘就价值两个亿。”

“再翻一倍，那就价值四个亿。”

“原来是两亿的窟窿，现在是一个亿的利润。”

“这个时候啊，就会有人愿意来接手了，因为谁接手谁赚钱啊。”

“很多烂尾楼都是这么被消化的，大家皆大欢喜啊。”

“原来是这样？涨价可以解决一切矛盾？”听着顾晨的神论，徐方志也是恍然大悟。

邹强也是一脸汗颜：“这资本运作，还真是够恐怖的。”

“什么都没变，时间一变，问题全都解决了，还能让烂尾楼赚钱，这……这就是资本游戏吧？”

顾晨站起身，走到二人中间道：“所以这栋别墅的主人，也就是那片烂尾楼的老板之一，他也在等时机。”

“所以，初始阶段，开发商欠债越少，烂尾楼消化的越容易。”

“而欠债幅度在两倍以内的，一次翻倍暴涨行情，就可以解决全部问题。”

“换句话说，在过去的20年里，我们依靠涨价来解决烂尾楼问题，但从来却没有过在不涨价的情况下，解决烂尾楼的经验。”

“而实际上呢，国内的地产已经足足牛了20年。”