第1310章 凶宅 (第5/5页)

“呵呵，凶宅能有什么秘密？”虽然知道，徐方志既然这么说，必然有自己的道理。

但是卢薇薇不弄点激将法，也很难深挖徐方志的背景情况。

因此卢薇薇装作小萌新模样，也是对面前这位网红主播好奇不已。

见卢薇薇还是不信，徐方志摇摇脑袋，也是放下手机，躺靠在座椅上说道：

“其实也没什么，就比如3年前，金陵有一套420平的3层别墅要拍卖。”

“而同类的别墅，市值都在1200多万，但是这套别墅的起拍价才400万。”

见顾晨和卢薇薇听得出神，徐方志又道：“没错，你们可能也猜到了，它是凶宅。”

“这……这价格也相差太大了吧？”卢薇薇一听这报价，顿时感觉一个天上一个地下。

可忽然间又感觉，这喜欢凶宅的人，不是没有道理啊，最起码价格便宜啊，而且差价很大，感觉就跟捡漏一样。

但凡有点不信邪的买主，哪会管这些？

见卢薇薇一副没见过世面的样子，徐方志也是洋洋得意道：“就这，整个拍卖过程，愣是吸引了40多万人围观。”

“而且历经了138轮竞拍，93次延时，最终以786万的价格成交。”

“786万成交？”卢薇薇一边用左手做着786的姿势，一边用右手做着1200的姿势。

抬头看着徐方志，卢薇薇摇摇脑袋，不由竖起大拇指道：“牛，这买主是真牛，1200万的房子，再减去成交价格786万，这……这直接就省下了414万啊。”

“对呀。”见卢薇薇越是惊讶，徐方志越是兴奋，也是笑孜孜道：

“而且我还查过相关的竞拍记录，我发现，得手的买家，总共加价了60多次，可以说是志在必得。”

“那这套曾经发生过命案的别墅，买家他真的敢住吗？”顾晨也表示很疑惑，毕竟买凶宅算什么兴趣？

就不会有心理阴影吗？这样想想，那买家内心得多强大才行？

听闻顾晨说辞，徐方志也是摆摆手笑道：“如果你以为是买来住的，那格局就小了。”

“我告诉你们，凶宅的售价，其实往往只要市场价的七成左右。”

“如果把它拿来住，可能会有人有所忌讳，但银行可不在乎这些啊。”

“因为，在他们的房产评估因素影响当中，并没有凶宅这个内容。”

“所以，你拿786万买了一套价值1200万的别墅，在不知情的银行评估人员眼中，这套别墅就值1200万。”

“我好像懂了。”听徐方志这么一说，顾晨似乎也开始茅塞顿开，于是反问徐方志道：

“所以这些买凶宅的人，其实是用低价买入凶宅之后，再拿去银行做抵押贷款，相当于将凶宅当成了一个现金流杠杆？是这样吗？”

“呵呵。”听着顾晨的讲述，徐方志不由竖起大拇指：“看来这位兄弟，对金融方面的东西，还是比较了解啊。”

“没错，买家买凶宅，就是为了玩现金流杠杆。”

“而且我还告诉你们，这还只是凶宅生意的一个方面。”

……